Intelligente Gebäude: Nachhaltige Investitionen durch ESG

Belebte Geschäftsviertel verschwanden praktisch von der Landkarte: Das war eine der sichtbarsten Auswirkungen der Pandemie. Innerhalb nur weniger Tage hörten Millionen von Menschen auf der ganzen Welt auf, zu ihren Terminen zu pendeln und verließen die traditionellen Arbeitsumgebungen – um ihre beruflichen Aufgaben zu Hause zu erledigen.

Im konkreten Fall von großen Firmengebäuden, Einkaufszentren und anderen Immobilienzentren sahen wir sehr viele Menschen, die Schwierigkeiten hatten, ihre Mieten zu zahlen. Gleichzeitig schlossen Geschäfte ihre Türen, während große, flexible Unternehmen teils sogar endgültig auf Telearbeit umstellten und so die Nachfrage nach Büroflächen reduzieren konnten. Infolgedessen erlitt der Immobilienmarkt einen dramatischen Dämpfer: Die bis dahin stabilen und risikoarmen Einkommensströme nahmen abrupt ab.

„Die Pandemie hat die Funktion von Geschäftsgebäuden verändert, und ihre Eigentümer und Verwalter mussten sich neu erfinden”, sagt David Montoya, Vice President of Business Development for the Americas bei der Paessler AG. Das Unternehmen bietet Lösungen zur Gebäudeüberwachung an. Während manche diese Veränderung als Krise ansehen, nimmt der Geschäftsführer die Situation als eine mögliche Triebfeder für nachhaltige Investitionen in intelligente Gebäude wahr. Diese Investitionen könnten dann auf ESG-Praktiken (Environmental, Social and Governance) basieren. Kommerzielle Gebäudeeigentümer und Arbeitgeber müssen nun die Auswirkungen von Gebäuden und Arbeitsplätzen auf die Menschen berücksichtigen, die sie durchqueren.

Intelligente Gebäude bestehen aus einer digitalisierten Infrastruktur mit integrierten Geräten und Anwendungen. Alle davon sind miteinander verbunden – sowohl lokal als auch per Fernzugriff und mit der Cloud – und sie können insbesondere die Förderung von ESG-Initiativen erleichtern. Eine Anforderung in der Welt nach der Pandemie, die als erster Schritt von ESG-Investitionen angesehen werden kann, ist beispielsweise die Gewährleistung eines sicheren, gesunden und einladenden Arbeitsumfelds. „COVID-19 hat die Unternehmen dazu veranlasst, ihre Strategien für das Arbeitsplatzmanagement im Hinblick auf die Bindung von Talenten und die Sicherheit der Mitarbeiter neu zu priorisieren”, betont das Beratungsunternehmen Verdantix in einem Bericht über Smart Building Forecasts.

Dies ist nicht nur aus hygienischer Sicht von großer Bedeutung für die Rückkehr in die Büros. Es kann auch eine Möglichkeit sein, sich mit sozialen, ökologischen und gebäudetechnischen Fragen zu befassen. Unternehmen können berührungslose Technologien einsetzen, um Hygienemaßnahmen aufrechtzuerhalten und die Anzahl der Oberflächen, die regelmäßig gereinigt werden müssen, zu reduzieren. Diese Maßnahmen werden sich auf die Gesundheit der Mitarbeiter und den Ressourcenverbrauch auswirken – Themen, die untrennbar mit den ESG-Strategien verbunden sind.

Für Montoya sind digitale Dienste über Apps ein weiterer wichtiger Bestandteil intelligenter Gebäude. Ihnen kommt dabei eine Doppelfunktion zu: Zum einen können sie zur Bewältigung der Pandemiekrise beitragen, zum anderen stellen sie einen weiteren Schritt in Richtung ESG-Praktiken dar. „Wie digitale Concierges können diese Dienste als Hauptinteraktionsschnittstelle in intelligenten Gebäuden genutzt werden. Mit ihnen können Besucherregistrierungen oder angeforderte Wartungsmaßnahmen ohne menschlichen Kontakt durchgeführt werden, was zum Beispiel in Zeiten von Covid die räumliche Distanzierung fördert”, sagt Montoya.

Auf der anderen Seite sind Apps auch ein Schlüsselelement, um Daten, die an verschiedenen Fronten von intelligenten Gebäuden gesammelt werden, zu nutzen und zu verfeinern. Damit wird ein ESG-Wert generiert, um den Bewohnern und Verwaltern von intelligenten Gebäuden eine reichere Erfahrung mit Komfort und Bequemlichkeit zu bieten. Mithilfe einfacher Apps ist es möglich, Besucher zu lokalisieren, durch Gebäudeumgebungen zu navigieren und HLK-Systeme und Beleuchtung einzustellen, um nur einige Beispiele zu nennen. Darüber hinaus können Anwendungen dabei helfen, die Work-Life-Balance zu verbessern – zum Beispiel indem sie dazu beitragen, dass sich freundschaftliche Interessengruppen außerhalb des Arbeitsplatzes bilden. All dies hat mit dem ESG-Universum zu tun.

Der Geschäftsführer der Paessler AG erklärt, dass verschiedene technologische Lösungen, beispielsweise für die Kontrolle von Ressourcen (z.B. Energie und Wasser), Sicherheit, Automatisierung und Gebäudemanagement, in der Regel Teil der Konzeption intelligenter Gebäude bei Neubauten oder Nachrüstungsprojekten sind. Daher ist der Ansatz zur Umsetzung eines intelligenten Gebäudeprojekts keine einfache Aufgabe. Es ist notwendig, eine intelligente Hardwareplattform mit traditionellen Bausteinen zu verbinden, ohne dabei die ESG-Mentalität außer Acht zu lassen.

Die gute Nachricht: Man braucht nicht alles davon. Für Montoya hat jede dieser intelligenten Gebäudekomponenten spezifische Komplexitäten und Implementierungskosten und kann je nach den Zielen des jeweiligen Projekts eingesetzt werden. „Im Allgemeinen sind die Automatisierungssubsysteme, die sogar in der Lage sind, automatische Antworten zu geben, diejenigen, die die größten Investitionen erfordern”, betont er.

Er weist jedoch darauf hin, dass diese Anstrengungen gerechtfertigt sind. Automatisierungs- und Überwachungssysteme, die in intelligenten Gebäuden eingesetzt werden, können Daten sammeln. Diese werden analysiert, um Planungs- und Instandhaltungsmaßnahmen zu optimieren und letztendlich Nachhaltigkeit zu gewährleisten, Kosten zu senken und neue Einnahmequellen zu erschließen.

Montoya führt den Fall eines Einkaufszentrums in Mexiko an. Nach der Analyse von Sicherheitskamerabildern stellte das Gebäudemanagementteam Bereiche mit geringerer Besucherfrequenz fest. Mit diesen Informationen war das Team in der Lage, Ladenflächen in Abschnitte mit geringerer Miete zu verlegen und Werbeaktionen durchzuführen, die zu besseren finanziellen Ergebnissen führten. Mit anderen Worten: intelligente kommerzielle Maßnahmen, die durch intelligente Gebäudetechnologien ermöglicht wurden.

Untersuchungen von ResearchAndMarkets.com zeigen, dass es einen wachsenden Markt für intelligentere Gebäude gibt. Es wird erwartet, dass mehr als 78 % der Neubauten in den nächsten fünf Jahren mindestens eine Facette von intelligenter Gebäudetechnik beinhalten werden. Darüber hinaus wird erwartet, dass etwa 83 % der älteren Gebäude in den entwickelten Volkswirtschaften in erheblichem Umfang nachgerüstet werden müssen.

Um nur ein Beispiel für die Nachfrage nach Technologien für intelligente Gebäude zu nennen: US-Gebäude verschwenden bis zu 30 % der von ihnen verbrauchten Energie, weil es ihnen an Intelligenz und Technologie fehlt. Der Weg zur Lösung dieses Problems ist sicherlich der Einsatz von Technologien zur Überwachung, Verfolgung und Optimierung des Energieverbrauchs.

„Die Größe dieses Marktes muss durch ein vielfältiges Ökosystem von Anbietern erschlossen werden, die in der Lage sind, mit Hausverwaltern und Eigentümern zusammenzuarbeiten und ihnen die Vorteile intelligenter Gebäude aufzuzeigen”, betont Montoya. Intelligenz, die auch dazu beitragen wird, den Immobiliensektor darauf vorzubereiten, allgemeines Investitionsinteresse zu wecken und strengere Vorschriften zu ESG-Prinzipien zu erfüllen.